La location meublée longue durée
Location meublée
Dans un monde en constante évolution où le besoin de mobilité se fait plus fort chaque jour, devoir se déplacer avec un équipement mobilier entier peut bien souvent représenter un casse-tête à plusieurs égards. Toutefois, depuis l’avènement et la floraison en masse de logements meublés, ce problème est devenu quelque peu suranné. En grande expansion depuis plusieurs années, le concept de location meublée paraît séduisant à plus d’un titre. Autant au locataire qu’au bailleur, il offre des avantages qu’ils n’auraient pas eus avec une location classique.
Avantages pour le locataire
Vous n’êtes plus obligés de vous déplacer avec des meubles puisque vous pouvez désormais louer une habitation avec mobiliers inclus.Vous évitez donc l'immense investissement de temps et d'argent que le transport du mobilier représentait et pouvez, de facto, déménager juste avec votre valise. Mais si vous êtes encore sceptiques, les deux raisons qui suivent devraient achever de vous convaincre.
Vous restez libre
A priori, vous pourriez penser que les locations meublées longue durée vous imposent réellement d’exécuter une longue durée de bail avant de pouvoir vous en aller ; mais c’est tout l’inverse. Bien que vous ayez signé un bail à longue durée, vous demeurez libres de vous en aller à tout moment, quel que soit le niveau d’exécution du bail. Il vous faudra tout simplement adresser un préavis à votre bailleur un mois avant la date prévue pour votre départ. Aussi, la durée du bail accroît-elle encore votre liberté. En effet, contrairement aux locations nues dont le bail s’élève à trois ans, celui tacitement reconductible des locations meublées, se porte à un an et parfois même à neuf mois (si le locataire a un statut d'étudiant). Un bail plus court qui vous laisse une totale liberté, il n’y a qu’en location meublée que vous pouvez l’avoir.
Vous faites des économies
Vous êtes peut-être un jeune diplômé salarié qui cherche juste à avoir un endroit a lui. Vous n’avez donc pas forcément tous les moyens, et même l’envie d’investir dans un mobilier pour le moment. Vous faites donc l’option d’une location meublée et vous rendez compte que vous pouvez réinvestir dans d’autres besoins, l’argent qui aurait dû servir à acheter le mobilier si vous aviez opté pour une location de type classique.
Quels avantages pour le bailleur ?
Les avantages que la location meublée peut revêtir pour le bailleur sont nombreux et de plusieurs ordres. En effet, une location meublée vous rapporte un loyer plus élevé de 10 % en moyenne qu’une location nue équivalente. La durée du bail (1 an) assez courte vous permet de récupérer votre bien à la fin de chaque année, si vous le souhaitez. Et si, pour une raison ou une autre, il vous faut récupérer l’habitation avant la fin du bail en cours, le préavis légal que vous devrez adresser au locataire est de 3 mois, contre 6 pour les locations nues.
Aussi est-il que les locations meublées sont soumises à une législation particulièrement souple qui vous permet de facturer votre locataire pour les charges soit en faisant un forfait, soit en faisant une provision. Le premier cas consiste en ce que, connaissant le coût moyen des charges de la location, le bailleur le facture tous les mois au locataire. Dans le deuxième cas, le bailleur demande au locataire de verser une avance des charges dues. Laquelle avance devra être régularisée à la fin de l’année suivant les consommations réelles. Pour les locations nues, le bailleur est légalement obligé de procéder par provision et a donc moins de liberté.
Les locations en meublé présentent un dernier avantage poids lourd qui réside dans leurs caractéristiques fiscales. En effet, les revenus issus d’une location meublée doivent être déclarés comme des Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC). Deux possibilités d’imposition s’ouvrent alors à vous.
Dans le cas où les revenus annuels de l’habitation sont inférieurs à 70 000 euros, vous pouvez choisir le régime fiscal micro-BIC qui vous octroie 50 % d’abattement sur les revenus bruts (contre 30 % pour les locations nues). Dans le second cas, si les revenus annuels de la location sont supérieurs à 70 000 euros ou que vous ne désirez juste pas choisir le régime micro, vous avez la possibilité de faire votre déclaration au régime BIC réel simplifié. Cette alternative implique que soient déduites des recettes annuelles, toutes les charges qui en sont déductibles.
Cet article aura, nous l’espérons, montré tout ce qu’une location en meublé peut vous offrir. Visitez donc lokizi.fr pour trouver la location meublée qui correspond à vos besoins et à vos envies.